元初普法第十二期

丈夫名下的房产　离婚女方没有份 　　案情回顾　　 　　从2014年9月开始，张某就和妻子吴某将房子隔成两部分，并各开一扇门，两人分开居住。 　　2015年3月，张某向法院起诉要求离婚。吴某同意离婚，但两人就房屋的分割问题产生矛盾。 　　原来2003年结婚后，他们就一直住在张某父母单位分的房子里。2007年4月，这套房子完成房改，折价16000元，其中扣除折旧、张某父母工龄及张某1994年交纳的住房租赁押金等，张某、吴某实际补交2170元房款后取得该房所有权。 　　2013年1月，张某父母获得该套房改房的产权证，不久就将该套房屋过户登记至张某个人名下。 　　如今，吴某认为该房屋为夫妻关系存续期间取得的所有权，且房屋产权已登记在张某名下，故该房屋应为夫妻共同财产。现在房屋已实际分割，分割后各自占有的部分应归各自所有。 　　张某则认为，夫妻双方实际支付了2170元，这部分钱只占总房款的很小一部分，该房应确定为婚前财产，归自己一人所有。婚姻存续期间为购买房改房补交的2170元，才是夫妻共同财产。 　　律师说法 　　婚姻法司法解释（三）第12条规定，“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理”。但该条的适用条件是房改房的产权登记在参加房改的一方父母名下。如果房改房已经登记在夫妻双方名下，可视作一方父母放弃了对于房改房中因自己参加房改以职级、年龄、工龄等抵扣所享受的福利而对于夫妻双方的赠与，可作为夫妻共同财产进行分割；如果登记于夫或妻一方名下，应参照婚姻法司法解释（三）第7条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下”的，视为对子女一方的赠与。故就本案而言，张某父母已将房改房产权过户登记至张某个人名下，故该房改房应认定为张某的个人财产，而非夫妻共同财产。 　　湖北元初律师事务所胡勇 　　电话：15172068169